經(jīng)營(yíng)貸抵押房產(chǎn)可以貸多少年？這個(gè)問(wèn)題困擾著很多人。經(jīng)營(yíng)貸是一種特殊的貸款方式，能夠幫助企業(yè)和個(gè)人在短期內(nèi)獲得資金，用于日常經(jīng)營(yíng)或應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，房地產(chǎn)可以作為抵押物擔(dān)保借款。那么，在房地產(chǎn)作為抵押物的情況下，經(jīng)營(yíng)貸可以借多少年呢？
 
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房產(chǎn)作為抵押物的期限一般不能超過(guò)房屋使用年限。對(duì)于使用年限未到的房產(chǎn)，一般可以借到60%的房產(chǎn)價(jià)值。如果是已使用20年以上、30年以內(nèi)的房產(chǎn)，一般可以借到40%~50%的房產(chǎn)價(jià)值。而對(duì)于使用年限已到30年以上、40年以內(nèi)的房產(chǎn)，一般只能借到30%~40% 的房產(chǎn)價(jià)值。各地區(qū)對(duì)這個(gè)問(wèn)題也有所不同，具體還要看相關(guān)法律法規(guī)的具體規(guī)定。
 
總之，對(duì)于想要通過(guò)經(jīng)營(yíng)貸來(lái)進(jìn)行生意經(jīng)營(yíng)的企業(yè)或者個(gè)人來(lái)說(shuō)，適當(dāng)選擇合適的時(shí)機(jī)是很重要的。
  1：什么是經(jīng)營(yíng)貸抵押房產(chǎn)
 
經(jīng)營(yíng)貸抵押房產(chǎn)是一種特殊的貸款產(chǎn)品，專門(mén)針對(duì)企業(yè)主和個(gè)體工商戶，用于支持企業(yè)發(fā)展擴(kuò)張或者個(gè)體工商戶開(kāi)店裝修。這類貸款產(chǎn)品通常有2-5年的期限，其中最短的可以達(dá)到1年。
 
在這里要注意的是，經(jīng)營(yíng)貸抵押房產(chǎn)不同于一般的房產(chǎn)抵押貸款。通常情況下，房產(chǎn)抵押貸款是需要將房產(chǎn)作為還貸的保障，而經(jīng)營(yíng)貸則是需要將企業(yè)的日常經(jīng)營(yíng)所得作為還貸保障。因此，在申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸時(shí)需要準(zhǔn)備充分的材料，以證明企業(yè)的日常經(jīng)營(yíng)情況。
 
申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸抵押房產(chǎn)首先要咨詢銀行或者其他機(jī)構(gòu)，了解相關(guān)信息。然后準(zhǔn)備相應(yīng)的材料，包括企業(yè)法人證書(shū)、企業(yè)章程、企業(yè)年金、近6個(gè)月的銀行流水單、企業(yè)所得稅完稅證明、法人律師評(píng)估意見(jiàn)書(shū)、法人律師委托書(shū)以及法人律師訴前保全申請(qǐng)書(shū)。根據(jù)不同機(jī)構(gòu)的要求，材料可能略有不同。
 
在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，一些行業(yè)面臨衰退困境（如旅行、教學(xué)、化工、采礦行業(yè)）。