經營貸抵押房產可以貸多少年？這個問題困擾著很多人。經營貸是一種特殊的貸款方式，能夠幫助企業和個人在短期內獲得資金，用于日常經營或應對突發事件。根據《中華人民共和國民法典》規定，房地產可以作為抵押物擔保借款。那么，在房地產作為抵押物的情況下，經營貸可以借多少年呢？
 
根據相關法律法規的規定，房產作為抵押物的期限一般不能超過房屋使用年限。對于使用年限未到的房產，一般可以借到60%的房產價值。如果是已使用20年以上、30年以內的房產，一般可以借到40%~50%的房產價值。而對于使用年限已到30年以上、40年以內的房產，一般只能借到30%~40% 的房產價值。各地區對這個問題也有所不同，具體還要看相關法律法規的具體規定。
 
總之，對于想要通過經營貸來進行生意經營的企業或者個人來說，適當選擇合適的時機是很重要的。
  1：什么是經營貸抵押房產
 
經營貸抵押房產是一種特殊的貸款產品，專門針對企業主和個體工商戶，用于支持企業發展擴張或者個體工商戶開店裝修。這類貸款產品通常有2-5年的期限，其中最短的可以達到1年。
 
在這里要注意的是，經營貸抵押房產不同于一般的房產抵押貸款。通常情況下，房產抵押貸款是需要將房產作為還貸的保障，而經營貸則是需要將企業的日常經營所得作為還貸保障。因此，在申請經營貸時需要準備充分的材料，以證明企業的日常經營情況。
 
申請經營貸抵押房產首先要咨詢銀行或者其他機構，了解相關信息。然后準備相應的材料，包括企業法人證書、企業章程、企業年金、近6個月的銀行流水單、企業所得稅完稅證明、法人律師評估意見書、法人律師委托書以及法人律師訴前保全申請書。根據不同機構的要求，材料可能略有不同。
 
在當前的經濟形勢下，一些行業面臨衰退困境（如旅行、教學、化工、采礦行業）。