2、貸款申請(qǐng)
二手房買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶材料后，在銀行填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，在工作人員進(jìn)行初步評(píng)估后，給出大概的貸款額度和年限，然后三方約定時(shí)間對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。
3、評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估
銀行委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前往房源地進(jìn)行評(píng)估，然后提供給銀行具體的評(píng)估報(bào)告。
4、銀行核批
銀行對(duì)貸款人的資質(zhì)進(jìn)行審查，在根據(jù)房屋評(píng)價(jià)報(bào)告、結(jié)合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。
5、交首付、服務(wù)過(guò)戶(hù)
銀行貸款審批通過(guò)以后，買(mǎi)房需要向買(mǎi)房支付房屋的首付，然后買(mǎi)賣(mài)雙方和銀行工作人員前往房地產(chǎn)交易中心，憑借首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)等材料服務(wù)房屋過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)通常當(dāng)天即可完成，但要領(lǐng)取房產(chǎn)證需等待20個(gè)工作日左右。
6、辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸
買(mǎi)房拿到房產(chǎn)證之后，可前去銀行服務(wù)房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，然后服務(wù)
貸款發(fā)放的相關(guān)手續(xù)，買(mǎi)房則需要按照合同規(guī)定按時(shí)償還本息。
二手房按揭首付是多少?
1、售房者因素
全款購(gòu)房或已經(jīng)還清銀行房貸：若是買(mǎi)房人手里資金不多，可資信情況優(yōu)秀，通常只要首付2成作為二手房
貸款首付款就行了。還沒(méi)還清房貸，要求買(mǎi)房人還款：抗買(mǎi)房者資信情況，通常首付3成就行。除此以外提議走資金步驟，防止因某種原因引起損失。
2、買(mǎi)房人因素
資金富余，可一次性付清房款;顯然這種狀況也就不牽涉首付款的問(wèn)題了。購(gòu)房人資金不夠，必須貸款。
成都二手房按揭貸款如何進(jìn)行服務(wù)呢？名下沒(méi)有房，或者不存在沒(méi)有還清貸款的房產(chǎn)，則所選擇的二手房就是首套房，都以評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，而不是市場(chǎng)價(jià)。個(gè)別城市發(fā)布了限購(gòu)或者限貸政策的，以本地政策為準(zhǔn)。
