??此刻公積金貸款用不了，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，是最有可能有用操縱公積金法子。有伴侶剛辦完“商轉(zhuǎn)公”，經(jīng)驗如下：

一 “商轉(zhuǎn)公”必備前提

起首，商轉(zhuǎn)公各個銀行都能辦。若是銀行說不克不及辦，多半是推諉，因為轉(zhuǎn)貸相當(dāng)于你不貸銀行錢、不給銀行利錢了，還要銀行共同你做各類手續(xù)，他甘愿答應(yīng)才怪。這個時辰，你要使出磨功，三天兩端去騷擾，必定能成。哥碰著的一個案例就是，出格執(zhí)著的伴侶，從2012年的8月份向貸款的工商銀行某支行申請，一向到2013年2月才辦下來。有沒有這個耐煩?

其次，打點的前提是，這套房子辦了房產(chǎn)證和地盤證。沒有兩證擔(dān)保公司無法打點擔(dān)保和典質(zhì)。還有你的信用要好，不小心信用卡過期還款幾回那就難搞了。

二處事流程

(一)到銀行咨詢，趁便領(lǐng)會本身能貸幾多 起首拿出本身的公積金存折或者卡，領(lǐng)會每月繳存幾多公積金。最好請銀行的人幫手算算，按本身的公積金繳存額度，可否正好沖抵商貸殘剩的額度。

好比說，你還有30萬貸款未還，每月還貸3100元;你夫妻或小我公積金總額也能貸到30萬元，每月小我加單元的繳存額跨越3100或不到3100。跨越3100，那就在辦完轉(zhuǎn)貸后，打點一個委托扣劃手續(xù)，此后公積金直接劃你賬戶上的錢，每月不消現(xiàn)金還貸了。若是不到3100元，除了委托扣劃外，每月本身再補(bǔ)助點兒、。

若是合適轉(zhuǎn)貸前提，銀行個貸人員會讓你填寫一個《小我住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。

(二)籌辦資料 這資料復(fù)雜，簡單說來就是你買房時、辦房產(chǎn)證時的阿誰年夜文件袋全數(shù)拎上。1、身份證、戶口本、成婚證或獨(dú)身證實、衡宇兩證和契稅發(fā)票，以上原件加復(fù)印件;2、跟本來貸款銀行簽定的告貸合同，還清商貸證實、商品房生意合同，以上也是原件加復(fù)印件。

(三)具體打點流程

1、讓銀行幫手向公積金辦理中間提出貸款初審。

2、公積金中間審核后，給出《轉(zhuǎn)貸確認(rèn)單》。3、簽公積金結(jié)款合同。這個也是由原貸款銀行負(fù)責(zé)。你與原商貸銀行簽告貸合同，同時與公積金中間指定的擔(dān)保公司簽定擔(dān)保合同。

4、若是你的商貸余額與轉(zhuǎn)貸的額度有差額，需要本身補(bǔ)足，存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶，提前結(jié)清原貿(mào)易貸款。

5、公積金中間終審經(jīng)由過程后，發(fā)放你申請的貸款資金，銀行通知你將公積金貸款資金和上一步預(yù)存的資金一路，打點結(jié)清原貿(mào)易貸款的手續(xù)。

6、打點公積金貸款的典質(zhì)。這活兒由擔(dān)保公司做，代為打點原貿(mào)易貸款房產(chǎn)典質(zhì)刊出手續(xù)，并辦好轉(zhuǎn)公積金貸款典質(zhì)等掛號手續(xù)。至此，轉(zhuǎn)貸辦完了。

(四)委托扣劃

正如哥第一條所說，看你每月賬戶額度有幾多，若是每月繳存額度跨越了月供，打點了委托扣劃后，你就不消費(fèi)心每月月供了。具體到公積金的繳存銀行打點委托扣劃，據(jù)打點了的上文超等耐煩的伴侶說，僅需10分鐘。繳存銀行是哪家?這要咨詢你單元的公積金打點人員。

對了，有人問收費(fèi)?伴侶說，商貸提前還貸不收費(fèi)，具體就是涉及擔(dān)保費(fèi)及典質(zhì)費(fèi)用，按照公積金中間的網(wǎng)站劃定，擔(dān)保費(fèi)是貸款金額的0.6%;典質(zhì)掛號費(fèi)年夜幾十元。

寫完這個，哥又問伴侶，為啥大師都說商轉(zhuǎn)公難啊?伴侶咬牙切齒地說，你就不斷騷擾銀行個貸人員，他忍受不了，天然會給你辦。至于你有更好的法子，那就更沒問題了。